Revitalisierung, Umwandlung von Büro- in Wohnfläche

Gutachten 2010

Die Besonderheit dieses Projektes stellt die Umwandlung von ehemals reinen Büroflächen in Wohnflächen dar. Es wurden ca. 99 Wohnung als Miet- bzw. Eigentumsflächen erstellt mit großzügigen öffentlichen Flächen im Erdgeschoss (Foyer, Bar, Restaurant usw.) Durch die Anordnung von öffentlichwirksamen Flächen im Erdgeschoß wird die gesamte städtebauliche Situation an diesem Ort aufgewertet. Mögliche Laden- bzw. Restaurant-/Barflächen können zudem einen wichtigen Außenraumbezug herstellen (Piazza an der Ecke Querstraße / Eschersheimer Landstraße). Die Haupterschließung des Wohnturms geschieht über ein großzügiges, 2-geschossiges Foyer (lichte Raumhöhe ca. 5.40 m, Foyerfläche ca. 130 m²) mit Concierge. Die geschossweise, horizontale Erweiterung ist das neue, architektonische Element des Hauses. So entsteht eine unverwechselbare Markanz, die den Wohnturm weithin sichtbar definiert und ihn unverwechselbar im Frankfurter Stadtbild verankert. Hierdurch definiert sich nicht nur die neue Erscheinungsform des Hauses, sondern es werden gleichzeitig wichtige, funktionale Anforderungen erfüllt. Die Auskragungen stellen den notwendigen Außenraumbezug her. Die Wohnungen erhalten einen teilweise 3-seitig begehbaren ‚Balkon’, der im Zusammenhang mit der geschoßhohen, vollständig öffenbare Verglasung eine Erweiterung der Innen- bzw. der Außenflächen darstellt. Gleichzeitig gewährleisten die Auskragungen den konstruktiven Brandschutz Brandüberschlag Hochhaus) und ermöglichen den Verzicht auf eine Vollsprinklerung des Gebäudes. Die geschwungene Ausbildung der umlaufenden Balkone ist architektonisches Merkzeichen, schafft Identität und bildet die Trennung der Wohnungsbereiche im Außenraum sichtbar ab.